在线短租因其相对于传统住宿市场房源覆盖广、性价比高、灵活性强、特色种类多等优势逐渐成为了旅游、商务、聚会人群的住宿新选择。海银财富分析，随着将短租作为休闲新途径的人群增加，短租市场的竞争也日趋激烈。海银财富分析，据艾瑞咨询发布的《2017年中国在线短租行业研究报告》数据显示，2016年中国在线短租市场交易规模达到87.8亿元，较前一年增长106.1%，而2017年交易规模预计达到125.2亿元。海银财富分析，《报告》对行业、用户、房东进行调研分析后对短租行业未来发展趋势进行了预测，海银财富分析，认为未来房东和用户将会集中汇聚到用户数量最大，房源数量最多，服务范围最广的头部平台、头部企业的竞争优势将会更加明显，形成规模效应，从而导致头部企业占领大部分市场的现象。
在线短租行业分析
政策扶持：多项政策法规出台，鼓励挖掘旅游消费新热点
在2015年11月，首次将共享经济概念写入党的全会决议中，说明当下国家重视新型经济模式能给发展注入新的力量，社会资源的有效再配置，能优化部分市场弊端。同时，村集体建设租赁房已开始得到国家试点支持。海银财富分析，2017年4月6日，中国住房和城乡建设部官网发布了由住建部和中国国土资源部共同签发的《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》（建房[2017]80号）。海银财富分析，允许集体经济组织将土地作价入股，与指定的投资机构、开发企业合作开发经营，收益共享，允许集体经济组织建设、持有和经营租赁住房，开辟了集体经济增收渠道，从供给端为民宿市场提供供给保证。另外，国办发〔2016〕71号《国务院办公厅关于大力发展装配式建筑的指导意见》，指出要以京津冀、长三角、珠三角三大城市群为重点推进地区，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木结构等装配式建筑。海银财富分析，力争用10年左右的时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，同样也为旅游景区中发展装配式民宿提供政策支持。
经济保障：旅游行业持续快速发展，居民境内外游人均消费走高
2015年国内旅游市场收入达到4万亿元，年增长率32%；同时旅游人次超40亿，年均保持10%以上增长率，行业进入快速发展期。海银财富分析，2015年我国出境旅游1.2亿人次，出境旅游人次、境外旅游消费均列世界第一。2015年我国出境旅游消费达到1.3万亿元。根据国家统计局数据显示，我国居民境内游花费增长翻倍，人均消费达1000元。分析消费习惯可以得出，境内游消费者更注重性价比，即同等质量下更愿意选择便宜的。海银财富分析，在境外游方面，我国居民的人均花费增长翻4倍，人均消费10000元。与境内游不同的是，境外游消费者更注重消费体验，即愿意选择更好的。
来源：国家统计局
用户消费习惯偏好：多人、多天、年轻化，更符合短租的用户定位
艾瑞咨询数据显示，2016年用户半自助游、自助游比例达到60%以上；海银财富分析，出游以亲子游、家庭游、亲友游为主，3人以上占比较大；70%以上客户选择在移动端制定出游行程；年轻人群社交分享需求更倾向个性化住宿订制，以上几点均契合在线短租的产品特性与定位。
来源：艾瑞咨询
行业格局与头部企业分析
商业模式：现阶段房源分散管理难，C2B2C模式服务更有保障
国内的在线短租运营模式主要分为业主自营、商户经营和平台管理，三类运营模式各有侧重点，C2C 重运营轻资产，平台响应速度快，但“货不对版”风险高；海银财富分析，B2C，产销一体化，但个性、风格相对弱化；C2B2C，相对前两种方式品质把关严格，并兼具个性化。
来源：长富汇银产品部整理
融资情况：投融资整体体量较小，在线短租市场竞争激烈
艾瑞咨询数据显示，2012年-2016年，录得在线短租投融资次数共28笔，70%为天使轮次与 A轮次层次的投融资，说明：在线短租行业属于住宿行业的利基市场，处于行业的初期阶段。
来源：公开市场资料整理
行业格局：参与者众多，二八分化显现
2016年，在线短租市场培育初见成效。在线短租平台在行业的激烈竞争后，参与商优胜劣汰，开始凸显“二八法则”的态势。海银财富分析，根据艾瑞咨询数据，2016年中国在线短租市场各家企业中，途家、蚂蚁短租、小猪居第一梯队，属于强势型企业。根据《互联网周刊》发布的《2017在线短租平台排行TOP15》，途家、住百家和Airbnb分列前三位。
来源：《互联网周刊》& Net研究院
国外头部企业案例——Airbnb：产业链上下游服务延伸，推出出行一站式服务
Airbnb成立于2008年8月，总部设在美国加州旧金山市。Airbnb是一个旅行房屋租赁社区，用户可通过网络或手机应用程序发布、搜索度假房屋租赁信息并完成在线预订程序。2015年6月底，Airbnb完成了15亿美元的融资，最新一轮估值达到255亿美元，成为仅次于Uber、小米的全球估值第三高的科技创业公司。同年8月，正式进军中国内地。2016年11月17日，Airbnb创始人兼首席执行官布莱恩·切斯基（Brian Chesky）宣布了Airbnb 新的平台，称为“Airbnb出行”（Airbnb Trips），拓展产业链上下游服务。
来源：艾瑞咨询
国内头部企业案例——途家：主打公寓民宿客户市场，积极拓展产业多元化；大力整合国内在线短租资源，打造住宿生态品牌
途家网成立于2011年12月1日，是全球公寓民宿预订平台，主要的目标市场为国内市场，并积极拓展海外及港澳台市场。目标用户是以有家庭出游、聚会团建、商务差旅、休闲度假和周租月租等各类出行住宿需求。
目前，途家平台房源数量超过40万套，旅游目的地和核心城市各占一半。为满足不同的用户需求，途家精心策划一系列营销活动：锁定周边游需求，推出周四特卖会；锁定季节游需求，推出“北雁南飞”项目，另外，针对不同出游目的的用户，还设计了“途家奇妙夜”亲子家庭活动，“明星大咖来我家”的娱乐艺人活动。
来源：艾瑞咨询
2017年开始，途家企业发展的重点是分拆线上和线下的业务，打造一个有序、完整的生态系统；在线短租企业资源整合后，着力于提高多平台的协同效应。海银财富分析，途家计划在保持国内行业领先的同时，将会大力发展海外业务；并且，基于用户体验的产品和服务创新，推出更多能让用户（含房东）获益的优质产品。
来源：艾瑞咨询
